Kentsel Dönüşümde Hak Kaybına Uğramamak İçin 5 Altın Kural
Kentsel dönüşüm sürecine girerken birçok kişi heyecanla yeni bir yapıya kavuşmayı beklerken, yeterli hukuki bilgiye sahip olmamak büyük hak kayıplarına neden olabiliyor. Bu yazımızda, sürece adım atmadan önce dikkat etmeniz gereken temel noktaları ele aldık.
Kentsel dönüşüm sürecinde hak kaybına uğramamak için dikkat edilmesi gereken bazı temel kurallar vardır. İşte Kentsel Dönüşümde Hak Kaybına Uğramamak İçin 5 Altın Kural:
1. Mülkiyet Belgelerinizi Tam ve Güncel Tutun
- Tapu, imar durumu, iskan belgesi, kat irtifakı/kat mülkiyeti gibi evraklar eksiksiz ve güncel olmalı.
- Ortaklı tapularda (hisseli tapu) tüm hissedarların onayı gerekir.
- Evinizin tapu türüne göre (kat irtifakı/mülkiyeti yoksa) daha düşük bedelle değerlenme riski vardır.
2. Sözleşmeleri Uzman Bir Avukatla İnceleyin
- Müteahhit ile yapacağınız inşaat sözleşmeleri (örneğin: arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) detaylıca incelenmeli.
- Sözleşmede teslim tarihi, ceza hükümleri, bağımsız bölümlerin metrekaresi ve ortak alan kullanımı net belirtilmeli.
- Noter onaylı ve tapuya şerh konulmuş bir sözleşme sizi korur.
3. Bağımsız Ekspertiz ile Değer Tespiti Yaptırın
- Binanızın ve dairenizin gerçek değerini bilmeden anlaşma yapmayın.
- Özellikle müteahhitin sunduğu değerleme ile yetinmeyin; bağımsız bir ekspertiz raporu alarak kendi hakkınızı bilin.
- Bu, hangi daireye karşılık ne alacağınızı anlamanızı sağlar.
4. Müteahhitin Referanslarını ve Güvencelerini Araştırın
- Daha önce yaptığı projeleri, teslim performansını ve finansal güvenilirliğini kontrol edin.
- İflas eden ya da projeyi yarım bırakan firmalar nedeniyle çok sayıda mağduriyet yaşanmıştır.
- Gerekirse teminat mektubu veya yapı ruhsatı alınmadan işe başlanmaması şartını sözleşmeye ekletin.
5. Kentsel Dönüşüm Teşviklerinden ve Haklarınızdan Haberdar Olun
- Devletin sunduğu kira yardımı, faiz desteği, vergi muafiyeti gibi haklardan faydalanmak için başvurular zamanında yapılmalı.
- 6306 sayılı yasa kapsamında yıkım kararı alınan binalarda yaşayanlar belirli haklara sahiptir.
- Hak sahipliği tanımını, malik/kiracı ayrımını ve yapılacak ödemeleri iyi öğrenin.
