6306 Sayılı Kanun ile Ne Değişti?
Bu İçeriği Yapay Zekâ (AI) ile Özetleyin:
Kentsel dönüşüm mevzuatının temelini oluşturan 6306 sayılı kanun, dönüşüm sürecinin hukuki çerçevesini belirliyor. Bu yazımızda, kanunun getirdiği yenilikleri ve uygulanma biçimini örneklerle açıklıyoruz.
🧱 2025’te Gelen Temel Yenilikler ve Uygulamaları
1. Kira ve Tahliye Desteğinin Artırılması
- 2025 yılı itibarıyla, kira yardımı tutarı aylık 8.000 TL’ye yükseltilmiştir (önceki 5.500 TL’den)
- Tahliye desteği de artık bağımsız bölüm başına tek seferlik 125.000 TL olarak verilmektedir
- Örnek: İstanbul’un Güngören ilçesinde bir dönüşüm projesine katılan hak sahibi, kira yardımı miktarında artış faydasını almış ve taşınma desteği olarak 125.000 TL’yi kendi hesabında görmüştür.
2. “Yarısı Bizden” Hibe‑Kredi Modeli
- 2025’ten itibaren hisseli maliklere; konut için 875.000 TL hibe, ticari alan için 437.500 TL hibe + kredi desteği sağlanmaktadır.
- Uygulama: Örneğin bir apartman ortağı 875.000 TL hibe ile dönüşüm projesine katılır; çalışmalar inşaat ilerleme seviyesi izne tabi olarak üç taksitte yapılır.
🔄 Uygulama Süreci – 2025 İçin Örnek Aşamalar
A. Riskli Yapı Tespiti Başvurusu ve İtiraz Süreci
- Malikler veya Başkanlık lisanslı kurumlar aracılığıyla tespit başvurusu yapabiliyor. Masrafları başvuru sahibine ait.
- Tespit sonucu tebliğ edildikten sonra, hak sahiplerinin 15 gün içinde itiraz hakkı var
- Örnek: Ankara’da tespit raporu düzenlenmiş bir malik, raporun eksikleri nedeniyle 10 gün içinde İdare’ye dilekçeyle başvurarak itiraz etmiştir. Teknik heyet bu itirazı 5 gün içinde inceleyip karara bağlamıştır.
B. Tahliye ve Yıkım Süreci
- Riskli yapı tespitinden sonra maliklere en fazla 90 günlük süre tanınır. Tahliye edilmeyen yapılar idarece yıkılabilir
- Tahliye engellendiğinde, mülki amir yazılı izinle kolluk desteği sağlayarak tahliye işlemini gerçekleştirebilir
- Örnek: İzmir’de bir sitede tahliye süresi dolmayan binada, yerel idare bu hakkı kullanarak polis eşliğinde tahliye etmeyi başarmıştır.
C. Karar Nisabı: Salt Çoğunluk
- Eskiden %66 imza gerekirken, 2025 uygulamalarında %50+1 arsa payı yeterli oluyor
- Ayrıca bu karara katılmayan malikler için 15 gün ilan dönemi sonunda teklif gönderilmekte, kabul etmezse satış heyeti işlemi başlatabiliyor.
- Örnek: İstanbul Zeytinburnu’nda bir bina dönüşümünde (%55 oyla) karar alınmış, karar ilan edilmemiş maliklere teklif sunulmuş; ilan süresi sonunda uyum sağlayanlarla sözleşme imzalanmıştır.
D. Rezerv Yapı Alanı ve %30 Değer Payı Düzenlemesi
- 2025’te rezerv yapı alanı tanımı genişletilerek mevcut yerleşimler de dahil edilmiş.
- Hak sahiplerinin rezerv alan talebinde bulunması için arsa metrekarelerinin yüzde 30’luk kısmının devri veya eşdeğer değerin proje hesabına aktarılması gerekiyor
- Örnek: Bir müteahhit grup, İzmir’de rezerv alanı ilanı için %30 arsa payını devretmeyi kabul etmiş; geri kalan hak sahiplerine dönüşüm projelerine katılma şansı tanınmıştır.
E. “6/A Maddesi” – Zorunlu Dönüşüm Uygulaması
- Madde 6/A, olağanüstü durumlarda idari kararlarla hızlı dönüşüm yapılabilmesini öngörüyor. Bu yıl Fikirtepe ve Gerede gibi alanlarda uygulanmış
- Örnek: Fikirtepe’de merkezî idare tarafından ilan edilen acil riskli alanda, malikler onayı beklenmeden resen dönüşüm süreci başlatılmıştır.
