Kentsel Dönüşüm Başvurusu Adım Adım Rehber Nasıl Yapılır?
Kentsel dönüşüm başvurusu yapmak için aşağıdaki adım adım rehberi izleyerek hem bireysel hem de apartman olarak süreci doğru şekilde başlatabilirsiniz. Süreç, yapıların “riskli yapı” statüsünde olmasıyla başlar ve sonunda yıkım-yapım ile yeni tapulara kadar uzanır.
🧭 1. Ön Hazırlık
✅ Kimler Başvurabilir?
- Kat malikleri (tek başına veya çoğunlukla)
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti sahipleri
- Arsa sahibi (arsa tapulu yapıysa)
- Ortak başvurular, binadaki maliklerin çoğunluğu ile yapılabilir
🧪 2. Riskli Yapı Tespiti Talebi
🏛️ Yetkili Kurumlar:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri
- Yetkili lisanslı kuruluşlar (üniversiteler, yapı laboratuvarları, özel firmalar)
📄 Gerekli Belgeler:
- Tapu fotokopisi
- Kimlik fotokopisi
- Dilekçe (standart formatta)
- Kat maliklerinin çoğunluğu aranmaz, bir kişi başvurabilir
📌 Ücretlidir: Yapının büyüklüğüne göre 5.000–25.000 TL arasında değişebilir.
📑 3. Riskli Yapı Raporunun Onaylanması
- Rapor, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ne sunulur.
- İnceleme sonrası “riskli yapı” ilan edilir.
- Tapu kaydına bu bilgi düşülür (şerh konur).
- Maliklere 15 gün içinde itiraz hakkı tanınır.
- İtiraz edilmezse süreç resmen başlar.
🧱 4. Tahliye ve Yıkım Süreci
- Yapı sahiplerine tahliye tebliği yapılır (15+15 gün süre).
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri iptal edilir.
- Yıkım süreci başlatılır (genellikle belediye ile işbirliği içinde).
- Kira yardımı, taşınma desteği bu aşamada alınır.
🏗️ 5. Yeni Proje ve Müteahhit Seçimi
- Kat maliklerinin en az %50+1 anlaşarak müteahhit firma ile sözleşme yapar.
- “Kat karşılığı inşaat sözleşmesi” veya “arsa payı satış sözleşmesi” hazırlanır.
- Proje ruhsatı alınır.
- Anlaşmayan maliklerin hisseleri, pazarlıkla satılmak üzere acele satışa çıkarılabilir (not: malik haklarını koruyucu süreçler vardır).
🏢 6. Yeni Yapı İnşaatı ve Tapuların Alınması
- Müteahhit binayı inşa eder.
- İnşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakı kurulup maliklere tapular teslim edilir.
- Yeni yapının iskanı alınır.
🧾 7. Devlet Desteklerinden Yararlanma
Aşağıdaki destekler başvuruya göre alınabilir:
- Faiz destekli kredi (bankalar aracılığıyla)
- Kira yardımı
- Taşınma yardımı
- “Yarısı Bizden” hibe+taşınma+kredi desteği
- Vergi ve harç muafiyetleri
📍 Önemli Notlar
| Süreç | Bilgi |
|---|---|
| Başvuru | Bir kişi ile başlatılabilir |
| Riskli yapı tespiti | Maliklerin onayı gerekmez |
| Kira yardımı | Riskli yapı yıkımından sonra alınır |
| Tapu şerhi | Rapor onaylandığında düşülür |
| İtiraz hakkı | 15 gün içinde kullanılmalı |
| %50+1 çoğunluk | Müteahhit anlaşması için gereklidir |
📌 Pratik İpuçları
- Yetkili bir yapı denetim firması veya mimar/mühendis danışmanla süreci yürütün.
- Müteahhit seçiminde mutlaka geçmiş projeleri, teminatı ve tapu sürecindeki güvenliği sorgulayın.
- “Kentsel dönüşüm danışmanlığı” veren uzmanlardan yardım alarak bürokratik riskleri azaltabilirsiniz.
