Kadıköy Kentsel Dönüşüm: İstanbul’un Dönüşen Kalbi

İstanbul’un en köklü ilçelerinden biri olan Kadıköy, sadece kültürel mirasıyla değil, aynı zamanda kentsel dönüşüm sürecindeki stratejik konumuyla da öne çıkıyor. 1999 Marmara Depremi sonrası özellikle Moda, Fikirtepe, Göztepe, Kozyatağı, Caddebostan, Bostancı ve Erenköy gibi semtlerde yoğunlaşan dönüşüm hareketi, Kadıköy’ü depreme dayanıklı ve modern bir ilçe haline getirmeyi hedefliyor.

📌 Kadıköy Neden Dönüşüyor?

  • Yapı stoğunun %70’inden fazlası 2000 yılı öncesi inşa edildi.
  • Zemin yapısı bazı bölgelerde sıvılaşma riski taşıyor.
  • 1999 ve 2023 depremleri sonrası artan güvenlik endişesi
  • Mülk sahiplerinin artan bilinç düzeyi
  • Belediye ve Çevre Şehircilik Bakanlığı’nın yoğun teşviki

🧭 Kadıköy Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşliyor?

1. Riskli Yapı Tespiti

  • Lisanslı kurumlar tarafından binanın analiz edilmesi
  • Raporun İl Müdürlüğü tarafından onaylanması
    (1 kişi başvuru yapabilir)

2. Tahliye ve Yıkım

  • Rapor kesinleşince tahliye tebliği gelir
  • Kira yardımı ve taşınma desteği sağlanır
  • Yıkım gerçekleştirilir

3. Yeni Proje ve Müteahhit Seçimi

  • Kat maliklerinin %50+1 çoğunluğu ile anlaşma yapılır
  • Kat karşılığı sözleşme hazırlanır
  • Proje ruhsatlandırılır

4. İnşaat ve Tapu Süreci

  • Yeni yapı tamamlanır
  • Kat irtifakı kurulur ve tapular dağıtılır

💬 Kadıköy’de Sık Karşılaşılan Sorunlar

SorunAçıklama
Paylaşım anlaşmazlıkları%50+1 anlaşma sağlanamayan binalar uzun süre beklemede kalabiliyor
Müteahhit mağduriyetleriDenetimsiz firmalar gecikmelere veya hak kaybına neden olabiliyor
Altyapı sorunlarıDönüşüm hızlandıkça su, elektrik, otopark gibi sorunlar oluşabiliyor
Bürokratik gecikmelerBelediye izinleri ve onaylar zaman alabiliyor

🏢 Fikirtepe Örneği: Başarı ve Dersler

Fikirtepe, Kadıköy’ün en kapsamlı kentsel dönüşüm alanı. Başlangıçta özel sektör eliyle yürütülen süreç, tıkanmalar yaşayınca Bakanlık müdahalesiyle yeniden hızlandı. Bugün, Fikirtepe’de:

  • Modern konut projeleri,
  • Geniş bulvarlar,
  • Sosyal donatılar,
  • Yeni okul ve cami alanları yükseliyor.

Bu örnek, kamusal destek olmadan dönüşümün sürdürülemez olduğunu net şekilde gösteriyor.

Similar Posts