Kentsel Dönüşüm Başvurusu Adım Adım Rehber Nasıl Yapılır?
Bu İçeriği Yapay Zekâ (AI) ile Özetleyin:
Kentsel dönüşüm başvurusu yapmak için aşağıdaki adım adım rehberi izleyerek hem bireysel hem de apartman olarak süreci doğru şekilde başlatabilirsiniz. Süreç, yapıların “riskli yapı” statüsünde olmasıyla başlar ve sonunda yıkım-yapım ile yeni tapulara kadar uzanır.
🧭 1. Ön Hazırlık
✅ Kimler Başvurabilir?
- Kat malikleri (tek başına veya çoğunlukla)
- Kat irtifakı/kat mülkiyeti sahipleri
- Arsa sahibi (arsa tapulu yapıysa)
- Ortak başvurular, binadaki maliklerin çoğunluğu ile yapılabilir
🧪 2. Riskli Yapı Tespiti Talebi
🏛️ Yetkili Kurumlar:
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlükleri
- Yetkili lisanslı kuruluşlar (üniversiteler, yapı laboratuvarları, özel firmalar)
📄 Gerekli Belgeler:
- Tapu fotokopisi
- Kimlik fotokopisi
- Dilekçe (standart formatta)
- Kat maliklerinin çoğunluğu aranmaz, bir kişi başvurabilir
📌 Ücretlidir: Yapının büyüklüğüne göre 5.000–25.000 TL arasında değişebilir.
📑 3. Riskli Yapı Raporunun Onaylanması
- Rapor, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü’ne sunulur.
- İnceleme sonrası “riskli yapı” ilan edilir.
- Tapu kaydına bu bilgi düşülür (şerh konur).
- Maliklere 15 gün içinde itiraz hakkı tanınır.
- İtiraz edilmezse süreç resmen başlar.
🧱 4. Tahliye ve Yıkım Süreci
- Yapı sahiplerine tahliye tebliği yapılır (15+15 gün süre).
- Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri iptal edilir.
- Yıkım süreci başlatılır (genellikle belediye ile işbirliği içinde).
- Kira yardımı, taşınma desteği bu aşamada alınır.
🏗️ 5. Yeni Proje ve Müteahhit Seçimi
- Kat maliklerinin en az %50+1 anlaşarak müteahhit firma ile sözleşme yapar.
- “Kat karşılığı inşaat sözleşmesi” veya “arsa payı satış sözleşmesi” hazırlanır.
- Proje ruhsatı alınır.
- Anlaşmayan maliklerin hisseleri, pazarlıkla satılmak üzere acele satışa çıkarılabilir (not: malik haklarını koruyucu süreçler vardır).
🏢 6. Yeni Yapı İnşaatı ve Tapuların Alınması
- Müteahhit binayı inşa eder.
- İnşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakı kurulup maliklere tapular teslim edilir.
- Yeni yapının iskanı alınır.
🧾 7. Devlet Desteklerinden Yararlanma
Aşağıdaki destekler başvuruya göre alınabilir:
- Faiz destekli kredi (bankalar aracılığıyla)
- Kira yardımı
- Taşınma yardımı
- “Yarısı Bizden” hibe+taşınma+kredi desteği
- Vergi ve harç muafiyetleri
📍 Önemli Notlar
| Süreç | Bilgi |
|---|---|
| Başvuru | Bir kişi ile başlatılabilir |
| Riskli yapı tespiti | Maliklerin onayı gerekmez |
| Kira yardımı | Riskli yapı yıkımından sonra alınır |
| Tapu şerhi | Rapor onaylandığında düşülür |
| İtiraz hakkı | 15 gün içinde kullanılmalı |
| %50+1 çoğunluk | Müteahhit anlaşması için gereklidir |
📌 Pratik İpuçları
- Yetkili bir yapı denetim firması veya mimar/mühendis danışmanla süreci yürütün.
- Müteahhit seçiminde mutlaka geçmiş projeleri, teminatı ve tapu sürecindeki güvenliği sorgulayın.
- “Kentsel dönüşüm danışmanlığı” veren uzmanlardan yardım alarak bürokratik riskleri azaltabilirsiniz.
