Kentsel Dönüşüm Kredisi ve Devlet Destekleri 2025
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de “kentsel dönüşüm” kapsamında sunulan kredi destekleri, hibe, kira-taşınma yardımı, ayrıca harç ve vergi muafiyetleri gibi birçok destek güncellenmiştir:
🏦 1. Faiz Destekli Krediler
- Konut kredileri için aylık faiz desteği:
- Birinci konut: yıllık 8,4 % (840 baz puan)
- İkinci ve sonraki konutlar: yıllık 7,2 % (720 baz puan)
- Enerji Kimlik Belgesi A/B sınıfı binalarda +100/+50 baz puan ek avantaj sağlanıyor
- Kredi üst limitleri:
- Konut yapım/edinme: bağımsız bölüm başına max 1,25 milyon TL, çoklu dairelerde toplam max 3–6 milyon TL
- Güçlendirme projelerinde max 320 bin TL (toplamı max 1,6 milyon TL)
- Vade süresi: konutlarda maksimum 10 yıl, işyeri kredilerinde 7 yıl
- Bankalar (Halkbank, Ziraat, VakıfBank, DenizBank vb.) genellikle bakanlık desteğiyle kampanyalarını sürdürüyor; faiz oranları aylık ~1,2 % – %3,5 arasında değişiyor (bankaya ve vademize göre)
🎁 2. “Yarısı Bizden” Kampanyası (Hibe + Kredi + Taşınma)
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü bu destek paketi, özellikle İstanbul’daki riskli yapı maliklerine yönelik:
- Hibe ve kredi desteği:
- Her biri konut başına 875 bin TL hibe + 875 bin TL kredi
- İşyerleri için: 437 500 TL hibe + 437 500 TL kredi
- Taşınma desteği: bir defaya mahsus 125 bin TL
- Kredi koşulları:
- İlk yıl faizsiz, 10 yıl vadeli
- Yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra geri ödemeye başlanıyor
🎯 Toplam destek: bir konut için hibe+kredi+taşınma=1 875 000 TL
🏘️ 3. Kira Yardımı
- İstanbul’da kira yardımı: aylık 8 000 TL; süresi riskli yapıda 18 ay; rezerv bölgelerde 48 aya kadar uzayabiliyor
- Türkiye’nin diğer büyükşehirlerinde: Ankara, Antalya, Bursa, İzmir’de 6 500 TL; diğer büyük şehirlerde 5 500 TL; diğer illerde 4 500 TL
🧾 4. Harç & Vergi Avantajları
Yeniden yapılan konut teslimlerinde indirimli KDV uygulanabilir (ilçe bazlı ve danışmanlık gerekebilir)
Tapu harçları, ruhsat ve iskan harçlarında muafiyetler mevcut
